房价：为什么会飞得如此高

　　北京CBD核心位置的招牌使得“中服地块”即便出现最初两天无人应拍的“小插曲”，也无法改变人们对其命运的看好———2010年北京新地王。

　　同时，中服地块的高起点———50亿元的底价，约折合1.529万元/平方米的楼面地价，也已为新地王的产生奠定了坚实的基础。

　　除自身条件，房价依然处于上升阶段的外部环境，更是“中服”成为地王的有利砝码。根据国家发展和改革委员会、国家统计局调查显示，2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5％，涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点。

　　地王，2009年房地产市场关键词。人们不会忘记这一年地王的频繁交替带来的是一次次被刷新的房价，而2009年房价上涨的巨大惯性，又促使2010年一批新地王诞生。

　　那么2009年房价到底涨了多少？2月23日，湖北省统计局给出了该省的答案，2009年全省商品住房销售均价增长11.5％，房价涨势明显。

　　而全国的答案更让我们对这种涨势有了更形象的形容：“飞涨”。根据国家统计局公布的“商品房销售面积和销售额增长情况”显示，2009年1月至12月，全国累计销售商品房9.3亿平方米，实现销售额43994.54亿元，销售面积和销售额同比分别增长42.1％和75.5％。通过这两组数据，不仅可以看出商品房销售价格比销售面积多出33.4％的涨幅，更可以计算出全年房价涨幅为24％。

　　2月4日，全国工商联房地产商会发布《2009-2010年度中国房地产报告》，报告指出，2009年全国房价涨幅创出历史新高。

　　24％，如若对比2009年全国城镇居民可支配收入上涨幅度，这个本无意义的数字将会令人增添几分警惕。国家统计局提供的数据显示，2009年我国城镇居民全年人均可支配收入17175元，比上年增长8.8％，扣除价格因素，实际增长9.8％，这一数字远远低于房价上涨的速度，这种状况如长期持续将意味着什么结果，不言自明。

　　房价为什么会“飞”得这么高？是谁在推高房价？又是出于怎样的目的？最终的结果如何？我们的角色随着2009年的结束发生了变化，从亲历者到旁观者的演变能够让我们冷眼旁观2009年房地产市场的变化，这就使得问题得到解答的几率变大。

　　1月10日，国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》一经公布，很多人都预测楼市的拐点到了。而随后多个部门的表态与多项具体措施的出台，以及房地产市场趋于平稳的现实更加证实了人们的猜测：楼市的好日子到头了。

　　而好日子却正是从政策的调整开始的。

　　2008年年末，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，其中明确提出“进一步鼓励普通商品住房消费”以及“支持房地产开发商企业积极应对市场变化”，具体措施为下调购买普通住房契税税率、暂免个人买卖印花税和营业税、免个人转让出售的土地增值税；降低购买首付比和个贷利率；支持房地产开发企业的合理融资需求等。

　　政策的影响到底有多大？看一个“反面例子”，仅以营业税为例，2010年营业税恢复征收后，二手房交易量持续下滑。根据中国指数研究院数据信息中心统计，春节期间，北京新房共成交42套，其中，期房36套，现房6套；深、杭、宁、苏四城市成交量未达两位数，其中，深圳和杭州各成交5套，南京成交6套，苏州成交仅9套。时至今日，北京二手房中介公司仍然将“无税房”作为吸引顾客的一个招牌。

　　如果说政策只是点燃房地产市场的“星星之火”的话，“国”资背景的央企、国企的加入，就让火势变得迅猛。

　　2009年6月，隶属于中化集团的中化方兴以40.6亿元的价格拿下北京广渠路15号地，这块地也在瞬间成为当时北京市总价和单价的双料“地王”；此后，北京大龙地产（600159）以50.5亿元拍下位于北京市顺义区天竺开发区的一块住宅用地，楼面地价达29859元/平方米（此块地后被收回）；12月4日，央企中建国际以总额约48亿元的价格将北京奥体南地块的3号、4号、5号地块一并拿下。

　　克而瑞(中国)研究中心报告显示，仅2009年上半年，各月成交总价排行前十的地块中有60％的高价地块由国资背景企业获得。

　　地王出现后带来最为直接的影响不仅是房屋成本增加，更使得周围房价上涨。广渠路15号地附近二手房，以及天竺的别墅随着地王的出现价格都出现了上浮。

　　房地产是最好的保值增值产品，在普遍的通胀预期下，越来越多的资本流入房地产市场，自然就抬高了房价。

　　当然房价上涨也有其合理的因素。随着经济的发展，人民生活水平得到提高；同时由于城镇化进程的加快，越来越多的人涌入城市，对住房的需求越来越大，而供给速度赶不上需求增长速度，房价理所当然会上涨。以北京为例，2009年年末常住人口已达1755万人，比上年末增加60万人，土地变得越来越稀缺。

　　但“星星之火”燎原之时，人们终于开始反思。

　　为什么有如此大的动力炒房呢？中国指数研究院数据信息中心提供的数据显示，以北京为例，2009年实现财政收入2026亿元，其中土地出让金为928亿元，占比45.8％。上海2009年实现财政收入2540亿元，其中土地出让金为1043亿元，占比41.1％。

　　政府受益，企业得利。中国指数研究院称，截至2010年1月7日的监测数据及最新一手企业快报数据显示，万科、绿城、保利地产（600048）、中国海外发展等27家企业2009年的销售额均突破百亿元，较2007年的11家、2008年的13家，百亿元房企数量出现显著增长。

　　社会也在获益。首先，地方财政收入的增加，可缓解各项基础设施建设资金的压力，并为社会保障住房等公共产品提供支持。其次，国家统计局2009年第二次全国经济普查主要数据公布显示，在2008年末，房地产直接提供的就业机会为552.2万人，比2004年末增长39.6％。其中，房地产开发业207.7万人，物业管理企业250.1万人，中介服务业37.4万人，分别比2004年末增加49.2万人、106.7万人、13.9万人。

　　更为重要的是，被认为是“国民经济重要支柱产业”的房地产行业还带动了其他相关行业的发展，有力地拉动了经济增长。

　　房价飞涨中的获益者，涉及了从上到下方方面面，这也使得扑灭这场大火困难重重，但若要任其发展只能得到“玩火自焚”的下场。

　　中服地块能否接过2009年地王的接力棒，现在还是未知数。3月8日是中服地块竞拍截止的时间，也是一年一度全国“两会”召开之际，那时就会有答案。毫无疑问，“房市”必将是此次“两会”代表、委员们热议的话题，人们期待今年“两会”成为房地产市场拐弯的助推器。